Что проверяют специалисты
Строительная экспертиза предполагает полное обследование здания. Эксперты проверяют:
- Прочность несущих конструкций.
Если фундамент дал трещину или перекрытия просели, значит, в конструкции произошли серьезные нарушения. - Качество строительных материалов.
Бетон, кирпич, металл, утеплители, гидроизоляция должны соответствовать заявленным характеристикам. Лабораторные исследования показывают, выполнены ли строительные нормы. - Состояние инженерных сетей.
Они проверяются на герметичность, работоспособность и соответствие нагрузкам. В старых зданиях сети часто перегружены или изношены, поэтому возникают риски коротких замыканий, протечек и аварий. - Последствия реконструкции.
Если в доме демонтировали стены, усилили перекрытия или изменили планировку, важно проверить, не повлияли ли эти изменения на устойчивость конструкции. - Документы и соответствие проекту.
Реальный объект сравнивают с проектной документацией, выявляют отклонения от строительных норм. Также проверяют, использованы ли заявленные материалы. Нередко обнаруживается, что подрядчик нарушил технологию строительства.
Современные приборы позволяют выявлять скрытые дефекты без разрушения конструкций. Георадары обнаруживают пустоты и трещины. Тепловизоры находят утечки тепла и скрытые протечки, а ультразвуковое оборудование проверяет прочность бетона.
Когда экспертиза необходима
Техническое обследование помогает выявить неочевидные риски и обеспечивает безопасность зданий. Например, перед покупкой квартиры или дома многие обращают внимание на расположение, дизайн и стоимость. Но даже новое жилье может иметь скрытые дефекты: трещины в фундаменте или некачественную гидроизоляцию. Эксперты проверяют несущие конструкции, качество отделки, инженерные сети, чтобы покупатель понимал, во что он вкладывает деньги.
Экспертиза нужна и при появлении повреждений. Трещины в стенах, просадка пола могут свидетельствовать о нарушениях в фундаменте или других строительных ошибках. Без точной диагностики устранить проблему невозможно, так как косметический ремонт только замаскирует последствия, но не решит их.
Судебные споры между заказчиком и подрядчиком — еще одна причина обратиться к экспертам. Если дом сдан с дефектами, подрядчик может ссылаться на то, что они возникли из-за неправильной эксплуатации. Однако строительная экспертиза даст объективное заключение. Она позволяет определить, соблюдены ли строительные нормы, правильно ли использованы материалы.
Крупные строительные объекты требуют постоянного контроля. В многоэтажных домах, торговых центрах, офисных зданиях прочность конструкций, соответствие проекту, качество монтажа инженерных сетей проверяют при строительстве. Специалисты проводят испытания материалов, проверяют геометрию конструкций, чтобы предотвратить возможные дефекты еще до завершения работ.
Таким образом, строительная экспертиза — это не просто формальность. Технический анализ конструкций и инженерных систем дает объективную картину состояния здания, а значит, помогает сэкономить на ремонте и избежать аварийных ситуаций.