На практике возможна ситуация, когда после сноса дома продолжается начисление налога на недвижимость.
Почему такая ситуация становится возможной? Важно помнить, если даже фактически дом не существует, то это не означает, что сведения об объекте исключены из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). И соответственно собственник будет продолжать уплачивать налог за дом до тех пор, пока он не будет снят с кадастрового учета.
Что необходимо предпринять :
- Для снятия дома с учета необходимо подготовить «Акт обследования объекта недвижимости».
- Акт обследования является основанием для удаления сведений о кадастровом номере, характеристиках недвижимости и иной информации из ЕГРН.
- Тем самым вы подтвердите, что конкретный объект – здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства уже не существует в реальной жизни.
Причинами снятия с кадастрового учета объекта могут быть следующими:
∙ снос строения, на месте которого предполагается возведение нового объекта;
∙ разрушение объекта по разным причинам;
∙ окончание срока временной постановки на кадастровый учет;
∙ реконструкция, раздел, объединение и другие операции с недвижимостью.
Что необходимо сделать в рамках подготовки «Акта обследования объекта» :
- Необходимо заключить договор с кадастровым инженером.
- В договоре следует указать:
* перечень предстоящих работ;
*сроки их выполнения и стоимость.
По факту подготовки «Акта обследования объекта недвижимости». собственнику следует обратиться в Росреестр для снятия объекта недвижимости с кадастрового учёта.
Напоминаем, что у лиц, заинтересованных в проведении сделок с недвижимостью, в том числе в составлении договоров и соглашений, выполнении кадастровых работ и комплексных кадастровых работ, есть возможность обратиться в «Институт кадастра и судебных экспертиз».